发布日期：2026-03-31 浏览次数：
宿迁那些有购房打算的人留意！在2023年10月10日的时候，宿迁市政府正式把《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》给印发出来了，这就是众人所关注的“房十条”。此项全新政策从对土地出让进行优化开始，一直到推出了“换新购”服务，不仅直接关联到有着刚需以及改善性住房需求的家庭，而且对于那些想要买房的人和想要卖房的人而言，都带来了切切实实的改变。
最先在土地出让这个环节当中，给从事开发的企业解除了限制，以前的时候企业参与土地竞买是要缴纳数额巨大的保证金的，如今准许使用见索即付银行保函当作履约保证，并且还缩短了竞买保证金的退还所需时间，这样一笔调整直接使得房地产企业的资金占用成本有所降低，让企业能够拥有更多资金去用于项目开发。
税收里，政策确切落实土地增值税优惠，针对保障性住房项目，不再预先征收土地增值税，项目清算后要退税的，税务部门即刻通知企业办理，这表明开发企业资金周转效率得以提高，项目推进更顺遂，最终保障市场有稳定房源供应。
新政明确提出提升商品住宅品质，目的是以该手段来满足居民对能够称为好房子的那种居住空间的期待，具体措施含有提高以供地比例为表现形式的改善型住宅的供地比例，如此一来能促使市场上出现更多无论是户型较大还是具备高品质特征的房源，与此同时，针对高低配、绿化率以及建筑密度而言的规划限制在一定程度上被放宽，进而给开发商留出可拓展更多设计想法的空间。
这体现着往后的新建楼盘，于户型设计方面、小区环境方面、建筑品质方面均会有显著提高。不管是期望更换更大面积的改善型家庭，亦或是追寻更优居住环境的首次置业者，皆能够于市场当中寻觅到更契合需求的产品。此举措从起始点促进了住房供给结构的优化。
曾经，商品房定价存在较多限制，新政推行“优质优价”管理方针，准予开发企业按照项目品质以及市场变化情况进行合理定价。此举导致，品质优良的项目能够展现其对应价值，在市场处于调整阶段时，开发商获取了更大的促销范围，购房者从中能够享受到更为直观的优惠。
此一变化致使价格机制切实发挥出调节之作用，购房者于选房之际，能够依据自身之预算以及需求，于不同价位段的产品当中作出选择，开发商为加快销售之节奏，亦会推展出更具吸引力的价格策略，这对于买卖双方而言均是积极的信号。
参与农房改善的转移人口，被新政给予了重点支持，将住房公积金贷款额度大幅提高，从原来不得超过账户余额的10倍，调整成了15倍，同时把缴存档次从5档增加到8档，给不同收入水平的群体给予了更灵活的选择。
这项调整直接使得转移人口在城区购房的门槛降低了，以账户余额2万元作为事例来讲，之前最多能够贷20万元，而现在是可以贷到30万元的，配合着较低的贷款利率，能够有效地减轻这部分家庭的月供压力，让他们在城区安家变得更容易，并且也有助于加快城镇化的进程。
对于有着置换需求的家庭而言，宿迁构建起了“换新购”服务平台。有意愿售卖旧房以购买新房的群体，能够借助该平台预先锁定意向房源，开发企业、中介机构以及购房者三方共同协作，达成二手房与新房销售的联动。
该项服务把置换进程里最为令人头疼的时间错配问题给解决掉了，往昔有好多人忧心旧房售卖之后难以买到适宜的房屋，又或者新房瞅好了旧房却长时间卖不掉，如今借助预先锁定房源，给置换家庭吃下了定心丸，极大程度降低了交易的不确定度，使得改善性需求能够顺利地被释放出来。
新政提出，属地政府能够购置存量商品房用作安置房，对于去化周期偏长的项目，还能够购置作为保障性租赁住房，这一做法既解决了保障房源的筹集问题，又有助于消化市场库存，达成多方共赢。
就实际操作层面而言，政府进行集中采购存量商品房这一行为，能够让保障房源供应得以迅速形成，进而可缩短安置等待的时长。与此同时，它还能助力开发商使资金得以回笼，从而缓解开发商所面临的经营压力。而这种基于市场化机制的运作方式，对于稳定市场预期以及促进房地产市场平稳且健康地发展发挥了积极的作用。
看过这“房十条”新政之后，你认为哪一条对，你的购房计划影响最为显著呢，欢迎在评论区留言，分享你的看法，同时也不要忘记点赞转发，以便让更多，有购房需求的朋友能够看到这些利好消息。
